三秦都市报-秦闻讯（记者 张晴悦 实习生 吕峰）花费数万元租来的房子，刚住一两个月就面临被“扫地出门”的危险。近日，西安一百多位租客因一家名叫嘉宸美居的房地产经纪公司“爆雷跑路”遭受巨大损失，面临维权困境。与之对应的100多位业主也欲哭无泪，在收房和讨租之间为难。

不少人怀疑，他们陷入了“高收低租”、“长收短付”的租房陷阱。

租客：交了2万余元房租 刚住俩月就出事

27岁的山西女孩小朱是众多受害租客当中的一个。1月11日，她向三秦都市报记者还原整件事情的始末称，去年11月初，自己有意租房，随后通过安居客APP联系到了陕西嘉宸美居房地产经纪有限公司的一位郭姓业务员。

“对方给我介绍了几套房子，对比后我租下了长安北路唐乐宫小区里的一套二居室。”小朱说，中介人员告诉她，这套房子半年付月租金为2600元，年付的话租金可降至2000元。“后者优惠的多，于是我就选择了年付，讲了下价对方还又给我便宜了100元，按照1900元一个月，押一付十二的约定，我一共给对方付了24700元。”

小朱介绍，让她没想到的是，自己刚刚搬进房子住了两个月，1月9号早上，郭姓业务员突然给她打电话，称“公司出事了”。“我赶紧跑来公司一看，才知道这家公司的领导、核心成员都跑路联系不上了。更糟的是，这家公司按年付的方式收了我们的租金，却在按月付或季付的方式给房东交钱，很多房东没有收到近期的租金，已经联系到租客决定收房。”小朱说，她的房东就给了自己两种选择，“要么一周内搬走，要么和他签合同交房租。”这让这个目前尚处于失业状态的女孩头疼不已，“我刚交了2万多的房租，实在拿不出钱了。”

中介：没跑路 望业主租客通过合法途径维权

当天，记者前往位于中贸广场的该中介公司走访，发现此处已大门紧锁，人去楼空。不过玻璃门上贴有一张盖着印章的通告，称“我公司由于经营不善加之市场环境影响、疫情影响等各种原因出现了资金周转困难，导致所有业务暂停，我公司将积极面对妥善处理，我公司向各位业主和租客保证，绝不跑路。”其称，“将尽公司最大努力化解矛盾，依法承担相关责任”，“现通知您向公司登记维权，望各位业主、租客通过合法途径维护自己利益，公司会跟进处理相关事宜”。

在现场，记者也见到了不少抱着一线希望来该公司打探情况的租客。对于这一通告，大部分人都不买账，“通告上连联系方式都没有，跟谁联系登记维权？”“人都没出来，就发个这，咋解决？”

记者了解到，目前，就各自受害情况做出详细登记的租客已有上百人，对应的受害房东也有上百人。大家租赁（出租）的房子遍布西安市各个区域，目前均面临维权无门的境地。“去住建局对方建议我们报警，去报警警察说这是经济纠纷，建议我们走司法途径维权。”

质疑：“高收低租”、“长收短付” 是纠纷还是骗局？

“我们不认为这是简单的经济纠纷，更像是一场预备好来‘割韭菜’、‘赚快钱’的骗局。”有租客提出自己的质疑称，事后大家和房东一对，才发现该公司自去年7月注册以来，一直在以高于市场的价格大量收取房源。

“我们对比了其和租客、房东之间签订的合同，发现他们给房东的月租，大多都要比向租客收的多1000元左右，远高于市场价。这明显是不合理的。”一位王姓租客称，除此之外，该公司基本都在“长收短付”，向租客收取一年的租金，却只给房东月付或季付。“这些都符合‘套路租’的特征，是被监管部门多次打击制止的。”

这一点三秦都市报记者随后在小朱的房东处张先生得到证实。“这家公司给我的租金是2920元每月（记者注：收房价格比租出价格整整多出1020元），支付方式为押一付一。”提起中介给出这么高的租金自己有没有怀疑，张先生称，“当时工作人员态度挺好，说他们打算用来做民宿，考虑到房子损耗问题所以给出的价格高于市场价，所以我就把房子租给了他们。”

其表示，如今，自己也面临一样的维权困境。“我12月的房租就没收到了，目前这套房还背着每月3100元的房贷，我也实在没办法，只能和租客商量重新签合同。”

当天，记者也拨打了该中介公司多位领导的电话，有的提示空号，有的被挂断，还有的无人接听。给小朱租房的郭姓业务员接了电话，但表示他们也联系不上领导。“目前我们的在职员工有30多人，都被拖欠了去年12月份的工资，我们也是受害者。”