三秦都市报-三秦网讯（刘琦 记者 文晨）“这一份份公正判决给了我最坚实的司法保障，也让我重新感受到了法律的威严与温度。”最近，一起历时八年、历经五次诉讼的房屋买卖合同纠纷终于尘埃落定，当事人小贾专程从北京来到西安，将感谢信送给西安市未央区人民法院张家堡人民法庭庭长。

2017年5月，小贾与小王签订了房产买卖协议，全额支付购房款后入住房屋。当时房屋尚未办证无法立即过户，2020年底，当房屋具备办证条件时，小王却拒绝履行合同。

小贾首次诉讼，法院判决确认买卖合同有效，小王应协助小贾进行过户。为保障判决执行，小贾在诉前申请对房屋进行了保全查封。然而，就在执行和解期间解除查封后的“空窗期”里，小王通过补证程序获取新不动产权证书，并将房屋二次售卖给小李，小李随即用该房屋作为抵押物向银行贷款78万元。

这让小贾的维权之路变得雪上加霜，他提起了第二次诉讼，请求确认小王与小李的买卖合同无效。法院经审理认定二人构成恶意串通，判决合同无效，房屋应恢复登记至小王名下。然而，房屋的银行抵押权却成为实现权利的“最后一公里”障碍，执行程序也因为抵押登记而不得不终结。执行法官主动为小贾分析案情、查阅法条，引导他通过法律途径清除最后的障碍。之后小贾提起第四次诉讼，请求注销银行的抵押权。

法院审理认为，银行作为专业金融机构，在设立抵押权时未充分尽到审慎注意义务，存在重大过失，不能依据善意取得制度获得抵押权。银行不服提起上诉，西安市中级人民法院维持了一审判决，案件最终得以顺利执行。今年11月，小贾拿到了过户登记后的房屋产权证书。（文中涉及人物均系化名）