三秦都市报-三秦网讯（记者 任荣）8月26日，西安市住建局网站正式发布由西安市住房和城乡建设局、市财政局、市自然资源和规划局、西安市住房公积金管理中心联合印发的《西安市支持房地产市场高质量发展工作措施》。该文件已于8月21日经市政府同意，目前已面向各区县、各相关部门印发实施，多项实打实的利好举措精准落地，全力稳定全市房地产市场运行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

此次出台的新措施从企业开发便利化、公积金政策提标、居民换购住房补贴、交易流程优化、销售价格市场化等五大方面推出重磅支持政策。在企业开发端，明确以出让方式取得国有建设用地、拿到土地不动产预告登记证明的企业，可先行办理整宗土地的工程规划、施工许可，同步办理已缴清土地出让价款对应部分的预售许可等后续手续，大幅压缩项目前期落地周期。在公积金支持方面，单缴存职工最高贷款额度提升至90万元，双缴存职工最高可达120万元，二孩及以上家庭还可在该额度基础上再上浮20%；商品房购房提取时限从网签备案后5年延长至10年，购房人及其配偶、子女、父母均可共同提取公积金支付房款；无房职工租房月提取额度从1500元上调至2000元，既有住宅加装或更新电梯也可申请提取公积金，同时支持新购商品房的借款申请人及其配偶提取公积金直接支付首付款，全方位降低群众购房、住房相关支出压力。

针对居民“卖旧买新”的改善需求，西安在延续执行国家换房个税退税优惠政策的基础上，专门安排5000万元专项补贴资金，2026年8月26日至12月31日期间，在本市购买新建商品住房完成网签备案，且在网签前1年内出售本市二手住房的购房人，可申请所购新房总价1%的专项补贴，单套最高不超过2万元，补贴资金实行先申请先兑付，用完即止。同时全市进一步升级房屋“带押过户”服务机制，在交易大厅设置“资金监管+担保”专属服务点，实现不同银行贷款的跨机构交易“一厅一次性办结”，大幅压缩二手房交易办理时长。此外，新措施明确房地产开发企业可自主确定项目销售价格，仅需在网签平台填报“一房一价”，住建部门不再进行价格审核，企业只需在销售案场按规定公示相关信息，行业部门依法依规开展销售监管，充分释放市场主体活力。