三秦都市报-三秦网讯（记者 文晨）双方签订的“意向书”算是合同吗？如果违约需要承担什么样的责任？最近，西安市雁塔区人民法院审理了这样一起案件。2023年4月，A公司与B公司签订关于某商场内一处场地的《租赁意向》，约定B公司应在三个工作日内缴纳意向金40余万元，且在5月1日之前与A公司签订正式场地租赁合同，否则意向金不予退还。签订《租赁意向》后，B公司向A公司发出了租赁意向的“取消函”，也未支付意向金。A公司诉至法院，要求对方依约支付40余万元意向金。

法院经审理认为，依据《中华人民共和国民法典》第四百九十五条“当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任”之规定，案涉《租赁意向》构成预约合同。B公司未按期向A公司支付意向金且未按期与对方签订正式租赁合同的行为，违反预约合同约定，应当承担违约责任，判决B公司向A公司支付40余万元。

法官提醒，预约合同是指当事人约定为将来订立正式合同的一种准备、预备合同。此类合同在涉商品房等不动产交易（买卖、租赁）领域广泛运用，发挥着保护双方合法权益、助推交易顺利完成的保障和推动作用。关于预约合同的相关约定，签约各方应遵守履行。若其中一方不履行预约合同约定的订立合同义务，则难免存在承担违约责任的法律风险。