近期，位于西安高新区的绿城熙海棠第四代住宅因露台赠送面积大，引发关注。

据统计，目前西安在售的第四代住宅已超50处。何谓第四代住宅？市场反响如何？记者做了调查。

第四代住宅又称“立体生态住宅”，指通过错层露台、垂直绿化、空中停车等设计，将自然生态融入高层建筑，把传统封闭式空间转化为开放、多功能的立体居住环境，住户可实现“户户有花园，层层有庭院”。

王女士在参观了西安航天城一处第四代住宅后表示：“我和老公去年就考虑过买一套第四代住宅，就是被‘空中花园’的概念吸引，想着孩子可以在家门口就有地方玩耍，我也能种点菜。但后来和已经住进去的同事了解到，她家露台经常有蚊虫，楼上邻居给花草浇水时，水会顺着流下来，弄得她家露台湿漉漉的。”

而李女士则表示：“参观完位于西咸新区的邦泰·悦九章后，101平方米的第四代住宅几乎能达到零公摊，赠送的露台达30多平方米，很是喜欢！”

如果有两套房可以选：一套总面积110平方米，除去公摊套内还剩89平方米；另一套得房率140%，还赠送35平方米超大阳台。两套房差不多的地段差不多的单价，你会怎么选？

记者了解到，普通住宅受公摊面积影响，得房率通常在70%-90%之间，即使是联排别墅得房率也不过在90%。第四代住宅产品得房率多数都超过100%，最高的超过了140%。

不同于普通住宅垂直式的阳台排布，第四代住宅阳台错层排布创造出更大面积的露台空间。现在大多数四代宅产品露台赠送面积在10-50平方米，而且是挑高。而这种露台尺度意味着大面积的赠送。因此，得到了购房者的认可。

在记者采访中，也有不少购房者担心第四代住宅后期的维护成本高，以及入住后灰尘、安全、私密等因素会影响居住体验。

本报记者 罗雯雯