“你情我愿”的店铺转让 为何被判解除合同？

三秦都市报-三秦网讯（记者 文晨）合同成立却未生效，能否主张解除？近日，西安市雁塔区人民法院曲江法庭审结一起店铺转让合同纠纷案件，给出明确答案。法院判决解除未生效的转让合同，并判令被告返还原告部分转让费5万元，为同类案件审理提供参考。

2023年8月，西安某进出口有限公司与西安餐饮管理有限公司签订《店铺转让合同》，约定餐饮公司将经营店铺转让给进出口公司，且保证有转租权，协议自进出口公司与店铺业主签订租赁合同起生效。合同签订后，进出口公司支付8万余元转让费，但近一个月未能与店铺业主签约，仅收到业主授权代表张先生 “这周内” 的模糊回复。因无法办理营业执照开展经营，进出口公司诉至法院，要求解除合同并返还全部转让费。

庭审中，被告辩称案外人张先生 “这周内” 的表示意味着条件已成就，但雁塔法院曲江法庭郭少勇法官经审理认为，案涉合同为附条件生效合同，鉴于原告已搬离案涉房屋，被告该项抗辩缺乏事实依据，不予采信。法官指出，虽双方对生效条件未成就均无明显过错，但被告作为转让方，有义务积极促成原告与房东签约。综合案件证据和合同履行情况，法院酌情判决被告返还5万元转让费，并解除案涉合同。

承办法官介绍，成立但未生效的合同具备形式拘束力，受双方合意约束，非经法定事由不得随意解除。该案因合同生效条件始终未满足，原告无法与店铺业主签约，符合解除条件，故可依法主张解除合同。此次判决明确了附条件未成就合同的解除规则，为规范市场交易秩序、维护当事人合法权益提供有力司法保障。