■ 文/图/视频 本报记者 石喻涵 实习生 杨倩童
“到了东大街，才算进了城。”这句镌刻在几代西安人记忆里的老话，道尽了东大街曾经的商业繁华，也见证着老城商圈的迭代变迁。
坐落于东大街核心地段的原华侨商店旧址（原群光广场）迎来升级改造，即将以“华侨印象”全新业态亮相。6月9日，记者实地探访改造现场，如火如荼的施工场景、逐步成型的现代化商业立面、全新规划的多元消费空间，勾勒出老牌商业地标适配新时代消费需求的新模样。
老地标更新
华侨商店，是西安本土商业发展的缩影，也一度是老城消费文化的重要符号。其历史可追溯至1954年落成的中山大街百货商店，老西安人亲切称之为“中山大楼”，彼时与民生大楼、解放大楼并称西安城内“三大百货大楼”，是当年市民消费购物的核心阵地。
20世纪70年代，这里转型为涉外友谊商店，1979年正式定名华侨商店，成为西安稀缺的进口家电、美妆潮品售卖地，是中外商贸、侨胞往来的重要窗口，更是引领西安早期时尚消费、高端消费的标杆场所。
伴随城市扩容与商业格局变迁，传统百货模式逐渐滞后于大众消费需求，原华侨商店旧址改建的群光广场也逐渐淡出大众视野。此次“华侨印象”升级改造，并非简单的建筑翻新、外立面修缮，而是城市更新背景下的消费场景重塑，更是西安激活老城闲置商业资源、盘活老牌商圈、适配新型消费趋势的实践。
记者在施工现场看到，项目整体围挡有序规整，建筑上半部分外立面改造已基本完工，下半部分施工收尾工作稳步推进。
周边商户和市民对项目改造充满期待，在附近经营早餐的郭女士见证了老街数十年的变迁。她表示，东大街曾是全城最热闹的消费聚集地，近些年因商业业态老旧、消费场景单一逐渐冷清。“听说新商场主打全新的消费模式，不光能吸引年轻人打卡消费，整条街的人气都会回来，我们周边小商户也能跟着受益。”郭女士说。
目前，商场内魏家凉皮、沃美影城、魔方KTV等原有优质商户正常营业，稳定保障周边居民基础消费需求。门店工作人员表示，大家迫切期待全新消费场景落地，通过业态革新带动客流回升，激活商圈消费活力。
现场工作人员介绍，项目同步启动人员招聘筹备工作，正式运营后将释放大量就业岗位，以商业更新带动片区民生提质、消费升温。
重构多元业态场景
项目招商部工作人员告诉记者，相较于传统老牌商场“零售为主、体验缺失、业态单一”模式，此次“华侨印象”改造工程深度贴合当下城市更新“存量提质、业态焕新、消费升级”的核心方向，打破传统购物边界，打造沉浸式、体验式、一站式新型消费场景，实现从“卖商品”到“卖场景、卖体验、卖生活”的消费模式迭代，精准匹配市民个性化、多元化、品质化消费新需求。
在业态规划上，项目重点布局高端旅居消费板块，规划引入亚朵、万达美华、里白、桔子四大知名酒店品牌，后续持续扩容优质旅居业态，打造东大街特色酒店集群，补齐老城高端商旅消费短板，联动本地文旅资源，激活外来消费、夜间消费、商旅联动消费。
针对市民日常休闲、特色餐饮消费需求，项目负一层打造一站式海鲜大排档消费场景，创新推出“自选采购、现场称重、专属加工”的全新消费模式。同时配套中庭演艺秀场，将美食消费与文化演艺体验深度融合，丰富夜间消费场景、拉长消费链条、提升消费体验。一层创新打造唐风特色市井消费街区，借鉴新型智慧市集运营模式，升级改造为全新炭市街生活菜市。
街区深度融合西安千年唐风文脉与本土市井烟火，集聚地方老字号餐饮、特色便民市集、本土文创零售等多元业态，打破传统菜市场、街边商铺的零散消费模式，将便民民生消费、特色文旅消费、沉浸式场景消费融为一体，既满足居民日常刚需消费，又打造网红特色消费打卡地，实现基础消费提质，特色消费升级。
据工作人员介绍，目前项目处于意向登记阶段，全面招商工作有序筹备中，整体预计2至3个月后正式开业。
城市更新促消费焕新
此次“华侨印象”的蝶变，是西安老城城市更新的缩影，也是老城商圈消费升级、业态焕新、场景再造的突破。西安摒弃大拆大建，立足本土历史文脉，盘活存量商业资源，通过重构消费业态、升级消费场景、留存城市记忆，让老街适配现代化、品质化、年轻化的消费趋势。
项目以“怀旧城市IP+现代化商业+沉浸式文旅消费”为核心定位，巧妙融合老华侨商店的时代记忆、西安本土市井文化、新潮时尚消费场景，在留住城市文脉、守住老城烟火的同时，精准补齐传统商圈业态单一、体验不足、消费力薄弱的短板，实现“老地标承载新消费，老街区焕发新活力”。
62岁的西安市民王惠芬见证了华侨商店的兴衰变迁，在她的记忆里，曾经的华侨商店是西安高端潮流消费的代名词，能在这里购物是十足的“洋气体验”。“现在改造升级了，既能找回老西安的回忆，又能体验新式消费，特别期待。”
不少年轻市民也表示，老旧商圈的升级改造，让老城有了新潮的消费打卡地，让家门口的消费选择更丰富、体验更优质，真正实现便民消费提质、品质消费升级。
一栋建筑的变迁，映照出西安商业格局的迭代，也见证着城市更新的步伐。
