三秦都市报-三秦网讯（记者 张桢璐）9月24日下午，记者从西安住房公积金管理中心公众号上得知，为进一步满足广大缴存职工多元化住房消费需求，西安市于9月20日正式实施自住住房物业费提取、自住住房装修提取、危旧房更新提取三项公积金提取新业务。

自住住房物业费提取：按房屋面积分年度限额提取

政策明确，在西安市行政区域内拥有自住住房的产权人及其配偶，可申请物业费提取。该业务仅限本人及配偶名下自住住房办理，一套住房一个办理周期内只能申请一次，不得多套重复办理。

提取频次为每满12个月可申请一次，按照日对日的规则计算周期。若首次提取时间为2026年9月20日，下一次可申请提取时间最早为2027年9月21日，未满12个月周期不能提前申请办理。提取实行分档限额，建筑面积90㎡（含）以下，每年最高提取3000元；建筑面积90㎡以上，每年最高提取4000元，额度不累计、不结余。办理此项业务时，职工公积金账户需保留不少于三个月缴存额，余额不足该留存标准，则不予办理。申请时只需提供房屋不动产权证书或者《西安市住房情况查询结果证明》。

按照政策答疑说明，夫妻双方可以共同申请同一套住房物业费提取，但是夫妻二人年度提取总额不能超过这套房屋对应的年度最高限额，不可以超额提取。公寓、商铺等商业用房，不在物业费提取政策适用范围之内，当年没有使用的提取额度，也不能结转至下一年度。

自住住房装修提取：两类房屋可以申请，设有提取上限

自住住房装修提取的申请对象，为西安市行政区域内自住住房的产权人及其配偶，可针对1套住房，一次性申请装修提取业务。申请房屋需要满足两个条件其中一项：一是购买时间1年（含）以内的新购自住住房；二是持有人拥有产权满15年的存量住房。

提取额度以不动产权证登记的建筑面积核算，标准为每平方米1500元，单套住房提取的最高额度不超过20万元。在办理材料方面，1年（含）以内的新购住房，预售房需要准备购房网签备案合同，或者《西安市住房情况查询结果证明》；现房、二手房需要准备不动产权证书，或者住房情况查询证明。拥有满15年的存量住房，需要提供不动产权证书或者住房情况查询证明。已婚职工需要提供结婚证，单身职工提交单身声明。

危旧房更新提取：依据改造花费实报实销

该业务面向西安市行政区域内的自住住房，房屋需要经住房和城乡建设部门备案的鉴定机构鉴定，达到危旧房更新、大修改造条件，产权人可以办理危旧房更新提取。

这项业务执行实报实销的原则，家庭成员提取的总金额，不得超过房屋大修、加固改造产生的合规费用。提取业务办结后，职工个人公积金账户，同样要留存不少于三个月缴存额。办理业务的必备材料包括房屋产权证，住房城乡建设部门出具的大修证明，或是C级、D级的《房屋安全鉴定报告》，以及房屋更新改造的费用发票。仅有维修收据、缺少正规发票，是无法办理该提取业务的。

记者梳理获悉，物业费提取、装修提取、危旧房更新提取业务，现阶段均需要职工携带相关纸质资料前往公积金服务大厅窗口进行人工办理。广大缴存职工办理业务前，可对照政策确认自身是否符合办理条件，备齐所需资料按需申请。